Описание

Вилла в закрытом поселке

Вилла в закрытом поселке Гурзуф Лайф с однородным соседством, общей площадью 440 кв.м на земельном участке 16 соток. Имеет:
• 3 этажа
• свободную поэтажную планировку
• возможность увеличения площади, есть разрешение на реконструкцию
• все центральные городские коммуникации
• пейзажные виды из панорамных окон на море, гору Медведь, Артек и скалы Адалары
• террасы с местами для отдыха и загара с выходом на разные плоскости земельного участка
• барбекю зону
• бассейн с панорамным видом (4,5*15,5 м)
• отсутствие случайных прохожих, благодаря закрытой территории поселка.

Рентабельность и инвестиционная привлекательность

• земельный участок 16 соток в закрытом поселке. На данный момент аналогов в продаже нет. Ни по размеру, ни по расположению. Себестоимость такого участка порядка 2.500.000 рублей за сотку, что составляет 40.000.000 рублей.
• все городские коммуникации подключены и готовы к работе. Не придется тратить уйму времени и собирать тонны разрешительной документации
• на данный момент проведена строительная экспертиза объекта, которая показала высокое качество постройки и готовность к реконструкции и увеличению площади.
• имеются строительный и архитектурный проекты, которые будут переданы новому владельцу вместе с возможностью выбрать одну из лучших подрядных организаций для проведения реконструкции
• есть разрешение на реконструкцию с увеличением жилой площади дома
• аналог, уже реализован и запущен в продажу с ценой 300.000.000 рублей

Конструктив

Монолитный железобетонный каркас, заполнение стен газобетоном с утеплением снаружи. Фундамент – монолитная плита. Вход на территорию и подъездные асфальтированные пути с двух сторон участка. Первый — снизу, где можно расположить парковочную площадку на 4-6 автомобилей. Второй — с третьего этажа, из за особенностей конструктива.
• второй этаж – здесь расположились три мастер спальни со своими санузлами и гардеробами, детская комната, кабинет, холл с зоной отдыха, прихожая и лестничный марш на первый этаж.
• первый этаж – имеет кухню с обеденным залом, гостиную с выходом на общую террасу, где расположились бассейн с зоной загара и летняя кухня с зоной барбекю, мастер спальню и зону SPA.
• цокольный этаж — запланирован как техническая часть дома. Здесь технические помещения, апартаная бассейна, котельная, а так же есть возможность сделать спорт зал с зоной отдыха и расположить свой персонал (водитель, повар, няня, охрана).

Локация

• Гурзуфская долина, 450 м до моря
• Близость инфраструктуры комплексов: Ривьера, Ришелье Шато, Шато Лувр, Алтея.
• Пешая доступность к набережной Гурзуфа и чистым пляжам
• По соседству с МДЦ «Артек»
• Панорамный вид на море, горы, скалы Адалары и Аю-Даг
• Экологически чистый район с субтропической природой и климатом
• 15 минут до Ялты, 60 минут до аэропорта Симферополь